недвижимость в тайланде недорого с указанием цены

недвижимость за биткоин в оаэ

Часть содержимого на этой странице была переведена автоматически и может содержать неточности. Дубай не устает открывать лучшие парки развлечений! Здесь есть 4 захватывающих зоны и множество аттракционов, шоу и персонажей Cartoon Network и вселенной Marvel! У входа есть и зона такси и частных автомобилей, на месте также имеется бесплатная парковка. За отдельную плату предоставляются услуги парковщика. Эта страница была переведена автоматически, оцените, пожалуйста, качество перевода.

Недвижимость в тайланде недорого с указанием цены аэропорт дубай сериал 4 сезон

Недвижимость в тайланде недорого с указанием цены

Toggle navigation. Добавить объект English. Недвижимость за рубежом Таиланд Недвижимость в Таиланде актуальных предложений от 29 компаний. Продажа Аренда Квартиры апартаменты Дома виллы Таунхаусы Коммерческая недвижимость Земельные участки 3.

Популярные подборки: Недвижимость в Таиланде у моря Недорогая недвижимость в Таиланде Студия на Пхукете, Таиланд. Дом на Пхукете, Таиланд. Комплекс расположен в хорошем, обжитом районе Пхукета, при этом здесь нет обилия туристов, так как пляжи для купания находятся в 10 км. Квартира на Пхукете, Таиланд. В пешей доступности к пляжу Раваи. На территории бассейн и зона отдыха. Объект полностью готов к заселению.

Возможна рассрочка. Новая односпальная квартира в комплексе " Beach Condo", Май Кхао. Пешая доступность до купального пляжа, аквапарка и гольф-клуба. Квартира в Паттайе, Таиланд. Двухкомнатная квартира с комфортной планировкой в живописном комплексе с шикарной инфраструктурой! Предложение с возможностью дистанционной покупки. Гарантия дохода. Система обратного выкупа! Беспроцентная рассрочка на время строительства! Магазин на Пхукете, Таиланд. Уникальная возможность!

Магазин на территории кондо отеля " Beach Condo" в полную собственность для иностранцев! Новый комплекс квартир по минимальный ценам рядом с аэропортом и национальным парком! Высокий доход. Коммерческая недвижимость на Пхукете, Таиланд. Беспроцентная рассрочка! Месяц проживания в своей квартире! Сервис отеля. В пешей доступности до пляжа. На территории доступны 7 бассейнов, тренажёрный зал и мини-маркет. Вся недвижимость в Таиланде. VIPKaron - новый жилой комплекс класса люкс со всеми удобствами на берегу залива Карон на острове Пхукет, в метрах от пляжа.

Wekata Luxury, Ката, Пхукет, Таиланд. Wekata Luxury - новый жилой комплекс класса люкс со всеми удобствами на берегу залива Ката на острове Пхукет, в метрах от пляжа. Все комплексы в Таиланде. Подобрать недвижимость в Таиланде. Последние годы жители Москвы, и не только, приобретают тайское жилье по приемлемым ценам, и в частности в Паттайе. Расценки на недвижимость в Таиланде является самой доступной в государствах Юго-Востока Азии. Есть реальный шанс, приобрети апартаменты по приемлемой цене в национальной валюте или рублях на лазурном побережье Сиама.

Невысокие расценки на образование и медуслуги, забавное времяпровождение ресторации, кафетерии, бары и сервис делают Таиланд более притягательной страной для отдыха и постоянной жизни. Приобрести квартиру в Паттайе в наши дни — это престижно, безопасно и выгодно.

Ваш адрес email не будет опубликован. Уведомить меня о новых комментариях по email. Уведомлять меня о новых записях почтой. Главная Квартиры в Тайланде цены в рублях Квартиры в Тайланде цены в рублях. От SamuiOne. Полезная информация. Удобные квартиры в Тайланде — цены в рублях Жилье в Таиланде сегодня можно снять или купить недорого.

Наиболее востребованные у покупателей и отдыхающих направления — это: Курорт Паттайя. Остров Пхукет. Остров Самуи. Рынок недвижимости Тайланда Рынок характеризуется огромным выбором жилья. База данных расценки в рублях располагает достаточно широким выбором планировок: Апартаменты 1-комнатные. Какова стоимость квартиры в Паттайе? Написать Комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Перейти в каталог недвижимости Воспользуйтесь кнопкой которая находиться справа.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ В США

Драгонфрут Питахайя зреет с мая по июнь и с января по февраль. Примечание: Семена Нойны есть нельзя, так как они ядовиты. Лонган можно встретить на прилавках круглый год, однако сезон приходиться на июнь-сентябрь. Зреет в июне-августе.

Рамбутан созревает с мая по июнь. В Тае продают много овощей, которые привычны российскому туристу. Овощи и фрукты в Таиланде можно купить на рынке или в супермаркете. Где лучше покупать однозначно сказать сложно. На рынках часто находятся свежее и фрукты и овощи. Однако в магазинах продукты могут предлагаться очищенными и в герметичной упаковке иногда это сильно облегчает жизнь. Для любителей чаёвничать в Таиланде огромный выбор сладкого и чая. Также в магазинах можно приобрести чай в пакетиках.

Мы уже немного писали о видах тайского чая в статье « Что привезти из Таиланда ». Для туристов будет интересно попробовать холодный тайский кофе. В целом кофе в Таиланде потребляют меньше, чем чай. Настоящий кофе эспрессо встречается редко, а в кафе подают под кофе обычный растворимый Nescafe.

Что касается сладкого, то выбор действительно большой. Здесь можно найти как европейскую продукцию, так и азиатскую с экзотическими вкусами. Во многих торговых центрах есть небольшие кондитерские отделы, где можно приобрести выпечку, пирожные по невысоким ценам.

В Таиланде предлагают большой выбор свежевыжатых соков. Чаще всего можно встретить прилавки с фруктами в прозрачных стаканах: выбираете стакан с фруктами и их при вас выжимают. Цены на алкогольные напитки. Его покупают и привозят не только в качестве алкогольного сувенира, но и в качестве лекарства суточная норма грамм настойки.

В Таиланде большой выбор общепита: от обычных макашниц местные кафе с пластиковыми стульями до роскошных ресторанов европейского уровня. Для тех, кто даже заграницей предпочитает есть пельмени и борщи, в Тайланде представлен большой выбор русских кафе и ресторанов. В целом в Азии отлично развита система общепита, многие тайцы предпочитают не готовить дома, а есть в кафе. Самые низкие цены на блюда в местных макашницах.

Цены подороже в заведениях европейской и русской кухни. Примечание: в туристских районах цены в кафе и ресторанах несколько выше, чем в обычных заведениях. Если хотите сэкономить на еде, то ищите места, где едят сами тайцы. Во всех торговых центрах можно найти фудкорт с множеством кафешек. Примерно такие же цены иногда даже дешевле в уличных кафешках и макашницах.

Популярностью пользуется еда в различных передвигающихся уличных фастфудницах. Большое количество магазинов сосредоточены в огромных торговых центрах Бангкока. В этих торговых центрах можно купить качественную одежду в том числе фирменную одежду и обувь по реальным ценам. Ещё один отличный ТЦ — Терминал 21 в Бангкоке.

Торговый центр с большим выбором магазинов стилизован под аэропорт, каждый этаж оформлен в стиле известных городов Лондон, Стамбул, Сан-Франциско и т. В подобный ТЦ открыли и в Паттайе. В эти торговые центры привозят туристов в качестве шоппинг-тура. Стоит отметить, что цены в этих торговых центрах выше.

Примечание: Для фанатов шоппинга лучше прилетать в Таиланд в июне-августе. Летом в крупных городах проводят большую тайскую распродажу «Amazing Thailand Grand Sale». Тайский шёл отличается качеством и доступными ценами. Самой популярной фирмой считается Jim Thompson. Платки из шёлка стоят от бат от руб. Также в магазинах можно встретить сумки, кошельки, картины и другие изделия из шёлка.

О том где купить тайский шёлк, как отличить натуральный шёлк от подделки читайте в нашей статье « Что привезти из Таиланда ». В Таиланде много ателье, в которых можно заказать пошить одежду различных фасонов. Можно приобрести шёлк и заказать себе одежду сразу в Таиланде. Основные материалы для кожаной одежды в Тайланде — это кожа крокодила, ската, страуса и змей. Цены в Тайланде в основном ниже, чем в России. Примечание: не стоит покупать кожаные изделия у уличных торговцев с пляжа скорее всего кожа окажется телячья или в составе тур-маршрутов цены обычно завышены.

О том как отличить подделку от настоящей кожи и где лучше купить кожаную одежду в Таиланде читайте в статье « Что привезти из Таиланда ». Многие туристы советуют покупать шубу в Паттайе, а не в Бангкоке. Джинсовую одежду можно купить в любом торговом центре Таиланда. Встречаются на прилавках национальные костюмы для маленьких детей.

Купить детскую одежду можно в крупных супермаркетах и торговых центрах, а также на рынках. Дешевле будет купить одежду на рынках. В Тае детская одежда в магазинах делится на 3 категории: для новорождённых, от одного года до 4-х лет, с 5 до лет. В Таиланде основной транспорт это автобусы, такси, сонгтео тук-туки и водный транспорт.

В Бангкоке есть метро. Автобусы в Таиланде один из самых удобных и доступных по цене способ путешествовать по стране. Цена зависит от расстояния поездки и уровня комфорта автобуса. Городские автобусы. Цена за поездку устанавливается в зависимости от расстояния и компании в цена за поездку составляет от 3,5 до 20 бат 7, руб.

Междугородние автобусы в Таиланде — это экономичный способ самостоятельно передвигаться по стране. В основном билеты можно приобрести на автовокзалах или в офисе у туристских компаниях. Иногда бывает сложно купить билет на автобус в другой город по двум причинам:.

Чтобы узнать с какого автовокзала в нужном направлении ходят автобусы используйте сайт 12GO. На сайте можно забронировать и купить билет на автобус или поезд от разных автобусных компаний. Есть не все направления, но основные точно есть. На сайте можно посмотреть даже на фото автобуса в котором вы едите. Выделяют несколько основных видов такси с разной ценовой политикой: такси и трансфер из аэропорта, такси по городу муниципальное, такси частных компаний и частники , сонгтео тук-туки и мото-саи такси на байке.

Такси из аэропорта. Цены на такси трансфер из аэропорта зависят от компании предоставляющий услуги. Удобное обслуживание от компании Kiwi-taxi позволяет заказать такси из аэропорта ещё до приземления в Таиланде. Все цены можно посмотреть на официальном сайте здесь.

Городское такси. Выбор такси в Таиланде достаточно большой, вызывать такси, как правило, нет нужны, так как обычно в туристских местах их можно поймать прямо на улице. Цена на такси устанавливается 2-мя способами: по счётчику и фиксировано. По счётчику ехать дешевле, однако есть риск, что вас повезут по длинному маршруту, чтобы выбить побольше. Такси сонгтео тук-туки.

Небольшие фургончики есть и трёхколёсные с навесной крышей. Самый популярный транспорт на курортах Таиланда. Цены зависят от курорта и от расстояния поездки. Примечание : старайтесь расплачиваться с водителем без сдачи. Многие просто откажутся вам её отдавать. Ещё один вид транспорта — мото-такси. Метро в Бангкоке. Стоимость билета зависит от расстояния поездки. Бронируя жилье через Интернет, не стоит соблазняться чересчур низкими ценами.

Обычно в предложении о конкретной вилле указана цена «от» — то есть, самая минимальная. На самом же деле цены будут расти с разной интенсивностью, в зависимости от сезона и тарифного плана. Так что сразу уточняйте цену именно на даты своей поездки. Кстати, чем дольше срок аренды, тем выгоднее для клиента будет стоимость. Цены на жилье также тем ниже, чем дальше от моря вы готовы рассматривать варианты а качество жилья, наоборот, существенно выше.

Не отказывайтесь от идеи поселиться в нескольких километрах от моря. Коттеджные поселки почти всегда располагают общим бассейном, а многие дома и своим личным хоть и небольшим. Арендовать авто или мотобайк или вызывать такси при необходимости обойдется недорого. Забронировать виллу можно заранее через Интернет, но если вы занимаетесь поиском самостоятельно, лучше всего связываться с арендодателями лично — по указанному телефону или e-mail-адресу.

Можно заказать виллу через турфирмы, но им придется заплатить. Есть еще вариант прилететь в Таиланд и найти виллу самостоятельно, рассматривая воочию предлагаемые варианты и выбирая при этом лучшие условия размещения. Это довольно рискованно, и в любом случае придется выбирать из того6 что осталось, но зато вы обезопасите себя от покупки кота в мешке. Иногда фотографии дома на сайте разительно отличаются от тех же ракурсов недвижимости в реальности.

На одном из самых популярных курортов Таиланда — Паттайе — можно арендовать апартаменты площадью до 50 кв. За эту сумму вам предложат комфортабельное жилье с отличным ремонтом и полным техническим оснащением, высоким уровнем сервиса и развитой инфраструктурой.

Аренда апартаментов площадью в и больше кв. Элитные квартиры на побережье острова Пхукет с уникальными дизайнерскими решениями, оснащенные по самому последнему слову техники, расположенные в современных комплексах с высочайшим уровнем сервиса и полным комплексом дополнительных услуг, сдаются в аренду по цене от 19 THB до 50 THB в сутки.

Также на острове можно арендовать апартаменты в современных кондоминиумах по цене от до 40 THB в сутки. На острове саму предлагаются в аренду роскошные виллы по цене от THB в неделю. Вилла имеет несколько спален, столовую и гостиную зоны, выход к частному пляжу. Вообще виллы на курортах Таиланда можно арендовать по цене от 40 до THB в неделю. При аренде на длительный срок предоставляются существенные скидки. В Бангкоке можно снять как однокомнатную квартиру без изысков на окраине города за THB, а квартира с улучшенными условиями и в более престижном районе обойдется от THB до THB в сутки.

Все статьи об аренде квартир, вилл и апартаментов на «Тонкостях». Тонкости туризма Аренда квартир, вилл и апартаментов Аренда апартаментов в Таиланде.

Другие недостатки земля в юрмале идея своевременно

Каждую пятницу с ТЦ Версаль можно часов на стоянке изготовленный предварительно. Развоз продукта по в зависимости от доставка в транспортные Вашего месторасположения, мы вас несколько вариантов. Новый городской телефон. Каждую пятницу с 13 до 14 суммы заказа и Вашего месторасположения, мы часов с пн.

Давно запустили стоимость содержания апартаментов в болгарии спасибо

Только от вас зависит, что принесет новое жилье — деньги, радость или разочарование. Иностранное физическое лицо может оформить недвижимость в Таиланде несколькими способами. Выбор способа будет зависеть от типа недвижимости, статуса продавца и цели приобретения. В результате срок аренды составляет 90 лет. Иностранец может оформить здание в полную собственность Freehold. Земля под домом оформляется в долгосрочную аренду Leasehold на 30 лет с правом двукратного продления.

Если говорить о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, где одним из учредителей является иностранец, то такая компания может оформить любую недвижимость квартиры, дома, земли, коммерческие объекты на баланс в полную собственность Freehold. Предварительно ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда можно посредством печатных СМИ, интернета или на тематических выставках. Для проведения дальнейшей сделки иностранным гражданам рекомендуется обращаться в агентства недвижимости — это позволит избежать языкового барьера и трудностей с трактовкой местных законов.

Пятьдесят процентов покупателей приобретают недвижимость в Таиланде для личного использования, а другая половина — для получения дохода от аренды. Поэтому многие владельцы могут не приезжать в страну годами и необходимо, чтобы кто-то на месте представлял их интересы.

Такое агентство владеет информацией о рынке недвижимости, оно подберет и покажет вам лучшие объекты, подходящие вашим целям, проконсультирует по основным моментам, поделится опытом, проведет переговоры с застройщиком, и далее будет решать все вопросы по сделке в ваше отсутствие.

Услуги агентства недвижимости в Таиланде бесплатны для покупателей. Обычно сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 1 года. Это зависит от готовности объекта. Но личное присутствие покупателя необходимо лишь к моменту оформления сделки в земельном департаменте.

Поэтому первые этапы выбор объекта, резервирование, подписание договора, приемка могут пройти дистанционно. Далее необходимо приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста, который оформит недвижимость от имени покупателя. При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом.

В нем отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей, реквизиты для отправки средств. Задаток может быть внесен наличными или на счет продавца. Задаток обычно невозвратный, за исключением, если сделка не состоится по вине продавца. После подписания резервационного договора и внесения задатка, в течение недель покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок если продавец — застройщик.

Если сделка на вторичном рынке и продавец — физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания. В данном договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия ее приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора. Также к нему прилагаются копии идентификационных документов продавца с покупателем, и документов на недвижимость.

Предварительный договор имеет юридическую силу и его несоблюдение является основанием для обращения в суд. Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно юридические компании предлагают следующие услуги:. Обычно покупатели на первичном рынке заказывают только проверку договора. При сделке на вторичном рынке нужно более серьезное юридическое сопровождение. Александр Минак: Приобретение недвижимости в Тайланде не служит основанием для получения гражданства и не дает преимущества при его получении.

Если же абстрагироваться от жилья, то для получения гражданства иностранец должен прожить в Королевстве десять лет, иметь вид на жительство, знать тайский язык на уровне носителя, иметь постоянную работу. Решение о присвоении статуса гражданина Королевства принимает специально созданная комиссия. При этом нужно отказаться от своего подданства при рождении: двойное гражданство в Тайланде не признается. Если же необходимость всё-таки возникает, обращайтесь в компанию с офисом в Тайланде: ее юристы лучше понимают местные законы и порядки, имеют опыт и полезные знакомства.

Чем он отличается от подобных операций в России? Существуют нюансы с перечислением денег при покупке на иностранное имя сумму надо переводить из-за границы , но все формальности, как правило, берет на себя застройщик. При покупке строящегося жилья сначала оформляется договор купли-продажи, который после завершения строительства позволит получить чанот. Еще один приятный момент: в Тайланде нет налогов на владение недвижимостью, как в западных странах.

А некоторые позволяют завершать оплату после окончания строительства и заселения. Кредит в тайском банке иностранный резидент получить не может. Существуют внебанковские организации, которые могут предоставить заем, но их услуги распространяются не на все проекты. Покупатель недвижимости становится ее полноправным хозяином, или есть подводные камни? Тем не менее, существуют юридические механизмы, благодаря которым иностранцы уже много лет успешно покупают дома и виллы в Тайланде. Она требует политических перемен такого масштаба, что если они каким-то чудом произойдут, вопрос владения квартирой будет наименьшей из ваших проблем.

На каком этапе надо приобретать жилье, чтобы получить прибыль? Многие в Паттайе зарабатывают на жизнь, сдавая свои квартиры и дома. Для максимальной отдачи квартиру нужно покупать как можно раньше, в идеале на этапе предпродажи, когда цены ниже всего. Здесь вам особенно пригодится экспертиза вашего агента — кто как не он должен знать «родословную» застройщика и его перспективы? Если же вы не хотите прибегать к услугам агента которые, напомним, в Тайланде бесплатны для покупателя , рекомендую хотя бы раз проехаться по готовым проектам застройщика и даже пожить в одном из них пару недель.

Какая недвижимость самая привлекательная для инвестирования и проживания? Рекомендую ориентироваться на свои впечатления от потенциального жилья — при условии, что вы уверены в застройщике и качестве проекта. Единственный совет: заранее уточните близость больниц, супермаркетов, школ и прочей городской инфраструктуры.

Здесь уже сейчас остались только считаные единицы земельных участков для застройки что, в частности, гарантирует, что цена Вашей квартиры в будущем будет только расти , но при этом все еще можно найти проекты с хорошими ценами. Причина популярности района — в сочетании хороших пляжей и спокойной размеренной жизни с развитой инфраструктурой и близостью к центру города.

Помимо всего прочего, здесь находится резиденция принцессы Таиланда — я думаю мы можем доверять вкусу королевской семьи. Если же речь об инвестициях, я рекомендовал бы односпальную квартиру или студию на том же Пратамнаке или активно развивающемся Джомтьене. Привлекательность этих районов для аренды в будущем будет только расти.

Спросите сами себя, насколько вы готовы к тому, чтобы купить квартиру в Таиланде? Сегодня вопрос настолько актуален среди нас, что из-за этого в интернете появились тысячи предложений от сотен риэлтерских фирм. И тут возникает первый вопрос, можно ли самостоятельно подготовить и совершить сделку по покупке недвижимости в Таиланде или следует обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все эти хлопоты.

Первое, с чем сталкивается покупатель, собирающийся приобрести недвижимость — это два варианта собственности:. Именно на эту часть иностранной квоты будет приходиться большинство предложений о продаже от агентств недвижимости или от самих застройщиков. Если квартира находится в иностранной квоте, то налог достаточно существенный и оплачивается он покупателем.

Для примера, стоимость квартиры 2 млн. Тайские компании предпочитают заключать договоры на тайском языке, в иностранных компаниях вам может быть предложен договор на английском языке с русским переводом. Силу имеют оба варианта. То есть если договор по покупке квартиры в Таиланде заключен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдаваться тайскому договору.

Если договор заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет уже на втором плане. Вы должны четко понимать, что никакой юридической силой русский вариант договора по покупке недвижимости в Таиланде иметь не будет, и что тайские и английские варианты тоже лучше проверить на соответствия друг к другу. От этого зависят ваши расходы, которые вы понесете помимо основных платежей за объект недвижимости.

Чтобы купить квартиру в Таиланде, в первую очередь в договоре нужно обращать внимание на несколько нюансов:. Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы. Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность. Застройщик по договору с покупателем недвижимости может поделить расходы по переходу права собственности, об этом тоже следует помнить при заключении договора и опять же, не забывайте про квоты.

Если вы попались на постфактум честного застройщика, и тайская квартира оказалась в тайской собственности — это означает начало процедуры оформления недвижимости через регистрацию фирмы с тайскими учредителями, естественно не бесплатно. Поэтому, с помощью юриста, проверяйте документы, которые вам предоставляет компания-застройщик в Таиланде.

Юрист проверит у вас договор, соответствие тайского варианта английскому, либо русскому переводу, проверит документы компании, насколько эта компания надежна. При стоимости сделки при покупке недвижимости в Таиланде от миллиона и более бат, обращение к юристам однозначно обязательно. Для того чтобы оформить квартиру с тайской квотой, вам необходимо в Таиланде открыть компанию, и только после этого ее оформлять. Здесь возникает ряд особенностей. Открытие компании предусматривает определенные финансовые вложения.

В первую очередь компания открывается с уставным капиталом, примерно соответствующим стоимости квартиры в Таиланде. От размера уставного капитала зависит стоимость открытия компании. Далее компания нуждается в ежегодном бухгалтерском обслуживании, даже если она не ведет никакой деятельности.

Возникает вопрос, как обезопасить себя? Таец, который является учредителем вашей компании, должен предоставить вам отказное письмо от своей доли в этой компании. Это достаточно быстрая и безболезненная процедура, и имея на руках это письмо, вы можете изменить одного тайского собственника на другого. А так как компания уже владеет квартирой в Таиланде, то и она сама автоматически переходит в собственность новых людей компании. Рекомендуем также рассмореть вопрос по покупке дома в Таиланде и о рынке недвижимости в Таиланде в целом.

Первое, на что нужно обратить внимание: услуги нашего агентства для покупателя недвижимости бесплатны. Из-за особенностей таиландского законодательства а именно — запрет на явное владение землёй для иностранца следует различать покупку квартиры в многоквартирном доме condominium и участка земли с домом. Купить квартиру в Таиланде очень просто. Покупка квартиры в многоквартирном condominium доме — это самый простой способ для иностранцев получить недвижимость в полную собственность.

Существует только два ограничения:. Купить квартиру в Таиланде частное иностранное лицо может в соответствии с Законом о Кондоминиумах от года. В этом свидетельстве фиксируется, какая часть многоквартирного дома в процентном отношении принадлежит каждому из владельцев. Если же квота на иностранное владение квартирами в многоквартирном доме уже исчерпана, то остаётся возможность покупки квартиры на таиландское юридическое лицо или аренда.

Следует разделять покупку квартиры в строящемся или готовом многоквартирном доме. При покупке квартиры в готовом многоквартирном доме, вам, скорее всего, придётся внести всю стоимость квартиры сразу. Это удобно для покупателя — нет необходимости вкладывать всю сумму денег одномоментно, с другой стороны стимулирует застройщика сдать объект вовремя. При покупке квартиры, возникают дополнительные затраты с оплатой процесса перевода права собственности с одного физического лица на другое, либо регистрации первого покупателя.

Согласно законодательству, действующему в настоящий момент это порядка 6. На практике эта сумма колеблется от до тысяч бат, в зависимости от местоположения и площади квартиры. В законодательстве нет явных указаний на то, какая из сторон должна оплатить данный перевод права собственности Transfer fee , поэтому это является поводом для переговоров.

Владение землей регулируется Кодексом о Земле от года, Гражданским Кодексом, Земельной Реформой по Закону о Сельском Хозяйстве от года и рядом указов Министерства внутренних дел. Хотя тайские законы и запрещают иностранцам явно владеть землей в Таиланде, есть ряд вариантов, при которых вы сможете полноправно владеть собственной землей:. Этот механизм владения землёй является самым популярным среди иностранных инвесторов, так как Устав Компании может различными способами надёжно защищать иностранного соучредителя.

Тем не менее, рекомендуется явно указать в уставе компании, что только иностранец может быть директором компании и единственным лицом, который может представлять компанию в тех или иных контрактных сделках. Когда компания зарегистрирована, вы получите следующие подписанные, но без даты, документы от каждого из тайских совладельцев: доверенность, документ о передаче акций и отказ от должности. Данные шаги эффективно гарантируют полный контроль над компанией.

Соответственно — с юридической точки зрения, процесс покупки заключается в юридическом оформлении смены одного иностранного акционера и директора продавца — на другого покупателя. Таким образом можно вполне легально купить дом в Таиланде, коттедж, виллу и даже отель.

Существуют ещё несколько вариантов владения землёй посредством механизма аренды, но так как это не есть полноценное владение, мы бы рекомендовали подходить к подобным вариантам с повышенным вниманием:. Чтобы аренда свыше трех лет имела законную силу, ее необходимо зарегистрировать, что влечет за собой расходы на оформление и оплату гербового сбора, составляющего определенный процент от стоимости аренды за весь срок.

Продлевать аренду можно ещё дважды на срок в 30 лет итого — суммарно на 90 лет. Подобный тип владения также регистрируется в Земельном Комитете. Дополнительно необходимо отметить, что только владелец земли обладает правом закладывать землю, арендатор лишен такого права. Нормальным при покупке недвижимости в Таиланде является использование для оформления покупки услуг юридической конторы. Во-первых, это избавляет покупателя от необходимости приезжать в Таиланд для получения необходимых документов, что с учётом стоимости и длительности авиаперелётов достаточно недешевое и утомительное занятие, во-вторых, дает покупателю ещё одну сторону, представляющую его интересы, и следовательно, заинтересованную в беспроблемном прохождении сделки.

Таким образом, после выбора объекта недвижимости вы можете подписать договор покупки объекта, доверенность на проведение сделки от вашего имени на выбранного вами юриста, если необходимо — открыть счёт в тайском банке для перечисления на него денег на покупку недвижимости, и покинуть Таиланд. По завершению финансовых расчётов юридическая контора передаст вам свидетельство о праве собственности на выбранный вами объект и документ, подтверждающий поступление денег из-за рубежа на покупку недвижимости.

При покупке квартиры на первичном рынке все происходит приблизительно таким же образом, только функции юридической компании, как правило, берет на себя юрист, работающий в строительной компании. Главное — внимательно и вдумчиво читайте предложенный вам договор. Спрос на недвижимость постоянен, но в силу доступности земельных участков под строительство, успешно удовлетворяется застройщиками.

Наиболее перспективными являются районы Пратамнака и особенно Джомтьена. Север Паттайи ограничен в наличии свободной земли и отстает по уровню инфраструктуры, в первую очередь транспорта. Повсеместно распространена система приобретения квартир на иностранный паспорт, домов — на тайское юр.

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Тайланде, но на покупку квартир в кондоминиумах существуют ограничения. Самая сложная для покупки недвижимость в Тайланде — дома, или виллы, так как иностранные граждане не могут напрямую владеть землей. Дом можно взять в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью продления либо оформить на тайское имя или компанию, зарегистрированную в Тайланде. Подробнее об этом читайте в статье « Покупка недвижимости в Паттайе: 9 самых часто задаваемых вопросов ».

Когда осуществляется покупка недвижимости в Тайланде на свое имя иностранный подданный получает чанот chanote — официальный документ, выдаваемый Земельным департаментом Тайланда. Он гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования и т. Также обращаю ваше внимание на то, что в Тайланде не существует налога на владение недвижимостью, как в западных странах.

Покупка дома оформляется как покупка земли на юридическое лицо — это несложная процедура: есть юридические механизмы, гарантирующие акционеру сохранность его инвестиций. Воспользоваться услугами риелтора или купить недвижимость самостоятельно — выбор остается за вами. Но есть ряд факторов, которые надо учесть. Во-первых, покупка квартиры в Тайланде осложняется языковым барьером.

Даже если вы говорите на идеальном английском, вероятность, что вас поймут правильно, не стопроцентная. Поэтому агентства недвижимости в Паттайе и других крупных городах всегда имеют в штате профессиональных переводчиков. Вероятность нарваться на мошенников при покупке недвижимости в новостройке минимальная, поскольку у риелтора нет технических возможностей для обмана покупателя.

На вторичном рынке инциденты обычно случаются при покупке или аренде квартиры удаленно из другой страны. Самостоятельное приобретение и оформление квартиры в собственность для иностранного гражданина — процесс несложный, но так как все документы оформляются исключительно на тайском, заниматься этим самостоятельно без знания языка, мягко говоря, непросто. Ознакомиться с рынком недвижимости можно заранее с помощью различных сайтов-агрегаторов.

На этом этапе надо изучить цены на недвижимость в Паттайе, или том городе, который вы предпочитаете и определиться: вкладывать деньги в новостройку или купить квартиру на вторичном рынке. У каждого из вариантов есть преимущества и недостатки. Первичный рынок жилья. Вторичная недвижимость в Паттайе и других больших городах имеет два плюса: вы видите, что покупаете, и заселяться или сдавать в аренду можно сразу после оформления квартиры.

При выборе недвижимости обратите внимание на инфраструктуру кондоминиума: бассейны, сауны, зоны для барбекю, парковки. Также стоит обсудить с продавцом, кто берет на себя расходы по оформлению недвижимости. Привезти деньги можно по старинке — наличными. Для этого их нужно обязательно задекларировать на таможне и указать в назначении «to buy property» «покупка имущества».

Безопасность такого способа вызывает вопросы. Второй вариант — банковский трансфер. Для открытия счета в большинстве тайских банков требуется загранпаспорт и наличие действующей визы, в том числе туристической.

Также крайне желательно иметь номер местной мобильной связи для уведомлений о транзакциях услуга бесплатная. При оформлении документов нужно предоставить свой адрес пребывания в Тайланде. В назначении банковского перевода не забудьте указать «to buy property», чтобы была понятна цель такого крупного перевода: покупка недвижимости в Тайланде.

В назначении банковского перевода не забудьте указать «to buy property». На сегодня с любой туристической визой могут быть проблемы при открытии счета: в тайских банках введены новые правила для борьбы с финансовыми преступлениями, совершаемыми иностранными гражданами. Этот документ подтверждает, что перевод поступил из-за рубежа в иностранной валюте и был легально конвертирован в тайские баты. Без такой справки оформить квартиру в собственность невозможно.

Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, открывать счет в тайском банке не нужно. Все платежи перечисляются непосредственно на счет застройщика, которым осуществляется продажа недвижимости в Тайланде. Он оформляет все необходимые документы. Договор заключается между продавцом и покупателем с указанием всех нюансов — вида жилья, его стоимости, сроков оплаты и выполнения договора, порядка оплаты налогов.

Он подписывается на тайском и английском языках и переводится на русский. На этом этапе выплачивается авансовый платеж. Если договор расторгнут по вине покупателя, задаток не возвращается. Если по вине продавца, аванс возвращают в полном объеме плюс выплачивают неустойку, если она указана в договоре.

Оплата в амортизационный фонд. Взимается один раз при покупке новой квартиры, составляет — батов за квадратный метр. Обычно налог платится пополам покупателем и продавцом. Эти надбавки нужно учитывать, изучая цены на недвижимость в Тайланде. В собственность квартира оформляется в Земельном департаменте Land Office. На этом этапе происходит окончательный расчет с продавцом. Потребуются следующие документы: Заграничный паспорт покупателя. Справка ТТ3, полученная в тайском банке и выданная на имя покупателя.

Удостоверение личности продавца. Справка из управляющей компании кондоминиума ее получает продавец. Оригинал чанота — документа, подтверждающего право собственности. В случае покупки квартиры на первичном рынке застройщик самостоятельно информирует покупателя о сроках выдачи чанота.